Page 8 - Guida del praticante - numero 2 anno 2018
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GUIDA DEL PRATICANTE 2 / 2018
Come avete visto i metodi di stima sono molti, ma sta al tecnico scegliere quello ritenuto più
corretto in base alle caratteristiche dell’immobile da stimare.
Per semplicità ed effettiva diffusione di utilizzo ci occuperemo in questo articolo delle stime per
valore di mercato.
Acquisiti tutti i dati del nostro immobile, dobbiamo procedere con l’analisi di mercato ovvero
dovremmo cercare di stabilire “qual è il più corretto valore al metro quadrato per la
compravendita di immobili simili in situazione “ordinaria”, al quale poi applicheremo delle
correzioni in base alle effettive condizioni dell’immobile da stimare”.
La migliore analisi di mercato è quella
effettuata sulle effettive compravendite.
Dovremmo informarci sui prezzi ai quali
sono stati venduti recentemente degli
immobili simili in zona, anche consultando
il registro degli atti della Conservatoria di
competenza.
Ovviamente reperire questi dati non è
semplice, sia per questioni di privacy che
per l’effettivo periodo di “blocco” del
mercato immobiliare.
In alternativa potremmo consultare i siti web di annunci di vendita (tra i più famosi
www.immobiliare.it e www.attico.it), tenendo conto, però, del fatto che i valori indicati potrebbero
non essere veritieri, in quanto spesso vengono maggiorati nella speranza di una vendita migliore.
Sicuramente questo tipo di consultazione offre un campionario di dati molto più ampio, con
la possibilità di vedere foto delle unità trattate e quindi di valutarne l’effettivo stato di
manutenzione e appetibilità, nonché somiglianza con quello in argomento.
Il fatto di avere un ampio campionario ci darà qualche conferma in più sulla veridicità dei prezzi
indicati online.
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CONSULTA FEMMINILE - COLLEGIO PROVINCIALE DEI GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DI GENOVA
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